Wezwanie wynajmującego do usunięcia wad lokalu

Wezwanie do naprawy usterek obciążających wynajmującego (np. awaria ogrzewania, zawilgocenie). Krok konieczny przed obniżeniem czynszu lub wypowiedzeniem najmu z powodu wad.

Co otrzymujesz

Po wypełnieniu formularza i opłaceniu otrzymasz dokument w dwóch formatach: plik Word (DOCX) do dalszej edycji oraz plik PDF gotowy do wydruku i podpisu. Do tego instrukcja, gdzie i w jakiej formie złożyć pismo.

Wypełnij ten wzór – 19,90 zł

Ilustracja pióra wiecznego podpisującego cyfrowy dokument, obok symbole formatów plików Word DOCX oraz PDF

Poradnik: wezwanie wynajmującego do usunięcia wad lokalu

Kogo dotyczy to pismo

Pismo dla najemcy, w którego lokalu wystąpiły wady obciążające wynajmującego — awaria ogrzewania lub instalacji, zawilgocenie, nieszczelne okna, niesprawna instalacja elektryczna. Podział obowiązków jest wyraźny: drobne naprawy związane ze zwykłym używaniem lokalu obciążają najemcę, a naprawy istotne i usuwanie wad zmniejszających przydatność lokalu — wynajmującego.

Terminy i ich skutki

Nie ma terminu ustawowego, ale wyznaczenie wynajmującemu odpowiedniego terminu jest warunkiem skorzystania z dalszych uprawnień. Po jego bezskutecznym upływie możesz dokonać napraw koniecznych na koszt wynajmującego. Za okres trwania wady możesz też żądać obniżenia czynszu, a przy wadach zagrażających zdrowiu — wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Jak wypełnić — na co zwrócić uwagę

Opisz wadę konkretnie: od kiedy występuje, na czym polega, jak wpływa na korzystanie z lokalu i kiedy oraz w jaki sposób zgłaszałeś ją wcześniej. Wcześniejsze zgłoszenia telefoniczne warto wymienić z datami. Wyznacz konkretny termin i zapowiedz, z jakich uprawnień skorzystasz po jego upływie.

Najczęstsze błędy i pułapki

Pierwszy błąd to samodzielna naprawa bez uprzedniego wezwania — wtedy trudno odzyskać koszty. Drugi to jednostronne obniżenie czynszu bez uprzedzenia; formalnie żądanie obniżenia trzeba zgłosić, a samowolne wstrzymanie płatności naraża na zarzut zaległości i wypowiedzenie umowy. Trzeci to brak dokumentacji — zdjęcia, nagrania i opinia serwisu bardzo wzmacniają pozycję najemcy.

Gdzie i jak złożyć

Wezwanie doręczasz wynajmującemu na piśmie, najlepiej listem poleconym. Przy wadach zagrażających bezpieczeństwu, na przykład instalacji gazowej, równolegle zawiadom odpowiednie służby, a przy budynkach wielolokalowych także zarządcę.

Gdzie szukać więcej informacji

Podstawą są przepisy Kodeksu cywilnego o wadach przedmiotu najmu oraz ustawa o ochronie praw lokatorów, określająca podział obowiązków w zakresie napraw.

Powyższe informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej. Stan prawny: sierpień 2026.

Bezpłatny podgląd wzoru

Poniżej pełna treść wzoru z przykładowymi danymi. Podgląd jest bezpłatny i służy wyłącznie do oceny wzoru — nie jest przeznaczony do pobrania ani użycia. Po wypełnieniu formularza otrzymasz dokument z Twoimi danymi, bez znaku wodnego, gotowy do wydruku i podpisu.

Uwaga: to jest podgląd wzoru z przykładowymi danymi, oznaczony znakiem wodnym „Wzór”.

Kraków, 9 sierpnia 2026 r.

Jan Kowalski
ul. Kwiatowa 5/10, 31-100 Kraków

Anna Nowak, ul. Długa 15/3, 31-147 Kraków

WEZWANIE DO USUNIĘCIA WAD LOKALU

Na podstawie art. 663 Kodeksu cywilnego wzywam do usunięcia wad lokalu mieszkalnego położonego pod adresem: ul. Karmelicka 20/7, 31-128 Kraków, którego jestem najemcą.

OPIS WAD

Od 10 lipca 2026 r. w lokalu nie działa piec gazowy, przez co lokal pozbawiony jest ciepłej wody. Usterkę zgłaszałem telefonicznie 10 i 14 lipca — bez rezultatu. Wada istotnie ogranicza przydatność lokalu do umówionego użytku.

Wyznaczam termin 7 dni od dnia otrzymania niniejszego wezwania na usunięcie opisanych wad.

Informuję, że po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu będę uprawniony do dokonania napraw koniecznych na koszt wynajmującego (art. 663 k.c.), a także do żądania obniżenia czynszu za okres trwania wad (art. 664 § 1 k.c.).

Z poważaniem

.................................................
Jan Kowalski

Wypełnij ten wzór swoimi danymi

Powiązane wzory z kategorii Najem i mieszkanie