Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania z zachowaniem okresu wypowiedzenia wynikającego z umowy lub ustawy. Uwaga: umowy na czas określony można wypowiedzieć tylko w wypadkach wskazanych w umowie.

Co otrzymujesz

Po wypełnieniu formularza i opłaceniu otrzymasz dokument w dwóch formatach: plik Word (DOCX) do dalszej edycji oraz plik PDF gotowy do wydruku i podpisu. Do tego instrukcja, gdzie i w jakiej formie złożyć pismo.

Wypełnij ten wzór – 19,90 zł

Ilustracja pióra wiecznego podpisującego cyfrowy dokument, obok symbole formatów plików Word DOCX oraz PDF

Poradnik: wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę

Kogo dotyczy to pismo

Pismo dla najemcy lokalu mieszkalnego, który chce zakończyć najem. Kluczowe jest rozróżnienie rodzaju umowy: przy umowie na czas nieokreślony wypowiedzenie przysługuje zawsze, a przy umowie na czas określony tylko wtedy, gdy sama umowa przewiduje taką możliwość i wskazuje przypadki, w których jest dopuszczalna. Umowa terminowa bez klauzuli wypowiedzenia wiąże do końca okresu.

Terminy i ich skutki

Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, przy czynszu płatnym miesięcznie ustawowy okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Oznacza to, że wypowiedzenie złożone w połowie miesiąca rozwiąże umowę dopiero z upływem trzeciego pełnego miesiąca. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu.

Jak wypełnić — na co zwrócić uwagę

Wskaż adres lokalu, datę zawarcia umowy, podstawę wypowiedzenia oraz konkretną datę rozwiązania — przeliczoną zgodnie z regułą wskazaną wyżej. Dopisz prośbę o uzgodnienie terminu protokolarnego przekazania lokalu i o zwrot kaucji; to porządkuje zakończenie najmu i ułatwia późniejsze dochodzenie roszczeń.

Najczęstsze błędy i pułapki

Pierwszy błąd to wyprowadzka bez protokołu zdawczo-odbiorczego ze stanami liczników — bez niego trudno wykazać, w jakim stanie zwrócono lokal, a wynajmujący może potrącić z kaucji koszty rzekomych uszkodzeń. Drugi to przekazanie kluczy bez pokwitowania. Trzeci to zaprzestanie płacenia czynszu w okresie wypowiedzenia; obowiązek trwa aż do daty rozwiązania umowy.

Gdzie i jak złożyć

Wypowiedzenie doręczasz wynajmującemu na piśmie — osobiście za potwierdzeniem albo listem poleconym na adres wskazany w umowie. Forma pisemna pod rygorem nieważności jest wymagana przy najmie lokali mieszkalnych.

Gdzie szukać więcej informacji

Podstawą jest Kodeks cywilny oraz ustawa o ochronie praw lokatorów. W razie sporu o zwrot kaucji kolejnym krokiem jest wezwanie do zapłaty, a następnie pozew — przy niskich kwotach dostępne jest postępowanie uproszczone.

Powyższe informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej. Stan prawny: sierpień 2026.

Bezpłatny podgląd wzoru

Poniżej pełna treść wzoru z przykładowymi danymi. Podgląd jest bezpłatny i służy wyłącznie do oceny wzoru — nie jest przeznaczony do pobrania ani użycia. Po wypełnieniu formularza otrzymasz dokument z Twoimi danymi, bez znaku wodnego, gotowy do wydruku i podpisu.

Uwaga: to jest podgląd wzoru z przykładowymi danymi, oznaczony znakiem wodnym „Wzór”.

Kraków, 9 sierpnia 2026 r.

Jan Kowalski
ul. Kwiatowa 5/10, 31-100 Kraków

Anna Nowak, ul. Długa 15/3, 31-147 Kraków

WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Niniejszym wypowiadam umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego pod adresem: ul. Karmelicka 20/7, 31-128 Kraków, zawartą w dniu 1 września 2024 r., z zachowaniem okresu wypowiedzenia wynoszącego 3 miesiące, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

Umowa ulegnie rozwiązaniu z dniem 31 października 2026 r..

Proszę o uzgodnienie terminu przekazania lokalu i sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego oraz o zwrot kaucji w terminie wynikającym z umowy i przepisów prawa.

Z poważaniem

.................................................
Jan Kowalski

Potwierdzam otrzymanie wypowiedzenia:

data i podpis wynajmującego: .................................................

Wypełnij ten wzór swoimi danymi

Powiązane wzory z kategorii Najem i mieszkanie