Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego (zaległości w czynszu)

Wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego przez właściciela z powodu zaległości w czynszu. Uwaga: wymaga wcześniejszego pisemnego uprzedzenia i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu zapłaty.

Co otrzymujesz

Po wypełnieniu formularza i opłaceniu otrzymasz dokument w dwóch formatach: plik Word (DOCX) do dalszej edycji oraz plik PDF gotowy do wydruku i podpisu. Do tego instrukcja, gdzie i w jakiej formie złożyć pismo.

Wypełnij ten wzór – 29,90 zł

Ilustracja pióra wiecznego podpisującego cyfrowy dokument, obok symbole formatów plików Word DOCX oraz PDF

Poradnik: wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego (zaległości w czynszu)

Kogo dotyczy to pismo

Wzór dla właściciela lokalu mieszkalnego wypowiadającego najem z powodu zaległości czynszowych. Ustawa o ochronie praw lokatorów mocno ogranicza swobodę właściciela — wypowiedzenie jest dopuszczalne tylko z przyczyn wprost wskazanych w ustawie, a zaległość czynszowa jest najczęstszą z nich. Postanowienia umowne przewidujące szerszą swobodę wypowiedzenia są wobec lokatora bezskuteczne.

Terminy i ich skutki

Wypowiedzenie z powodu zwłoki wymaga spełnienia warunku wstępnego: zaległość musi obejmować co najmniej trzy pełne okresy płatności, a właściciel musi uprzednio uprzedzić lokatora na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczyć dodatkowy, miesięczny termin na zapłatę zaległych i bieżących należności. Dopiero po jego bezskutecznym upływie można wypowiedzieć umowę — najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

Jak wypełnić — na co zwrócić uwagę

Wskaż okresy i kwoty zaległości, datę doręczenia uprzedzenia oraz datę rozwiązania umowy. Pismo musi wykazywać, że zachowano całą procedurę — sąd w sprawie o eksmisję bada ją drobiazgowo i uchybienie na etapie uprzedzenia przekreśla skuteczność wypowiedzenia.

Najczęstsze błędy i pułapki

Największy błąd to pominięcie pisemnego uprzedzenia z miesięcznym terminem — bez niego wypowiedzenie jest bezskuteczne, choćby zaległość była bezsporna. Drugi to próba samodzielnego usunięcia lokatora, wymiany zamków lub odcięcia mediów; takie działania są zabronione i mogą skutkować odpowiedzialnością karną. Trzeci to nieuwzględnienie, że eksmisja wymaga wyroku sądu, a przy orzeczeniu o prawie do lokalu socjalnego jej wykonanie odracza się do czasu zapewnienia takiego lokalu przez gminę.

Gdzie i jak złożyć

Wypowiedzenie doręczasz lokatorowi na piśmie pod rygorem nieważności. Po bezskutecznym upływie terminu wydania lokalu kierujesz pozew o eksmisję i zapłatę do sądu rejonowego właściwego dla położenia nieruchomości.

Gdzie szukać więcej informacji

Podstawą jest ustawa o ochronie praw lokatorów. Właściciele wynajmujący w formie najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego mają uproszczoną ścieżkę odzyskania lokalu — warto rozważyć taką formę przy kolejnych umowach.

Powyższe informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej. Stan prawny: sierpień 2026.

Bezpłatny podgląd wzoru

Poniżej pełna treść wzoru z przykładowymi danymi. Podgląd jest bezpłatny i służy wyłącznie do oceny wzoru — nie jest przeznaczony do pobrania ani użycia. Po wypełnieniu formularza otrzymasz dokument z Twoimi danymi, bez znaku wodnego, gotowy do wydruku i podpisu.

Uwaga: to jest podgląd wzoru z przykładowymi danymi, oznaczony znakiem wodnym „Wzór”.

Kraków, 9 sierpnia 2026 r.

Jan Kowalski
ul. Kwiatowa 5/10, 31-100 Kraków

Jan Kowalski, ul. Karmelicka 20/7, 31-128 Kraków

WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów wypowiadam umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego pod adresem: ul. Karmelicka 20/7, 31-128 Kraków, zawartą w dniu 1 sierpnia 2024 r..

Przyczyną wypowiedzenia jest zwłoka z zapłatą czynszu za co najmniej trzy pełne okresy płatności: czynsz za kwiecień, maj i czerwiec 2026 r. w łącznej kwocie 8400 zł.

W dniu 5 czerwca 2026 r. zostało Pani/Panu doręczone pisemne uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia umowy wraz z wyznaczeniem dodatkowego, miesięcznego terminu zapłaty zaległych i bieżących należności. Termin ten upłynął bezskutecznie.

Umowa ulega rozwiązaniu z dniem 31 sierpnia 2026 r.. Wzywam do opróżnienia i wydania lokalu wraz z upływem tego terminu oraz do uregulowania wszystkich zaległości. W przypadku niewydania lokalu skieruję sprawę o eksmisję i zapłatę na drogę sądową.

Z poważaniem

.................................................
Jan Kowalski

Wypełnij ten wzór swoimi danymi

Powiązane wzory z kategorii Najem i mieszkanie